быстрый поиск:

переводика рекомендует  
Война и Мир
Терра Аналитика
Усадьба Урсы
Хуторок
Сделано у нас, в России!
Глобальная Авантюра
Вместе Победим
Российская газета
 

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже двухкомнатной квартиры в Москве

14.09.2018

Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже двухкомнатной квартиры в Москве

Двухкомнатные квартиры в Москве являются одним из самых востребованных видов жилой недвижимости. Они подходят для комфортной жизни даже с детьми и домашними питомцами, стоят дешевле более просторных апартаментов. Продать такое жилье относительно несложно даже самостоятельно, если правильно подойти к такому вопросу и использовать подходящие ресурсы. Лучше всего размещать объявление в интернете на сайте http://www.best-realty.ru/services/sell/2_komnatnye/, который ежедневно посещают тысячи заинтересованных покупателей. Чтобы не продешевить, быстро и выгодно продать жилье, следует придерживаться следующей пошаговой инструкции.

Шаг 1. Оценка квартиры

Это самый важный пункт, который нельзя игнорировать. Именно от правильности оценки жилья будет зависеть скорость и успешность его продажи. Опытные риелторы отмечают три стадии формирования цены у новичков:
• Значительно завышенная цена, продиктованная желанием продать недвижимость как можно дороже. В результате предложение не может заинтересовать покупателей.
• Снижение цены до уровня рыночной. Обычно люди делают это месяца через 2 безуспешных попыток продажи, но квартира уже теряется на фоне аналогичных предложений, не вызывает ажиотажа.
• Уменьшение стоимости жилья с последующей продажей. По итогу сумма сделки ниже, чем могла бы быть при правильном подходе.

Специалисты советуют оценивать жилье с помощью профессиональных оценщиков. Если хочется сэкономить на их услугах, тогда стоит все сделать самостоятельно. Нужно изучить все объявления на двухкомнатные квартиры в том же районе Москвы. Далее следует реально оценить качество ремонта, состояние коммуникаций, мебели, бытовой техники. Устанавливать продажную цену нужно на 3-5% выше среднерыночной, чтобы потом иметь возможность немного снизить ее при торге с реальным покупателем.

Поводом повысить стоимость объекта будет свежий ремонт, оставление всей мебели и бытовой техники. Также это может быть удобное расположение дома, наличие во дворе свободного парковочного места, хорошие соседи и другие неочевидные мелочи. Стоит поставить себя на место покупателя, чтобы понять все важные для него аспекты будущего жилья.

Шаг 2. Подготовка правильного объявления
Начинается этот этап с фотографирования самого дома, подъезда, всех комнат квартиры. Размещать нужно только фотографии хорошего качества. На них следует постараться показать все достоинства жилья. Например, большое количество свободного пространства, удобную планировку, хорошую освещенность. Объявления без фотографий современные покупатели даже не рассматривают.

Далее нужно перейти к непосредственно составлению самого объявления. В нем нужно указать следующие данные:
1) Площадь (жилую и общую).
2) Стоимость.
3) Проходные или отдельные комнаты.
4) Состояние квартиры в целом.
5) Состояние коммуникаций.
6) Перечислить все достоинства жилья.
7) Указать существующие недостатки (на них не нужно делать большой акцент).

К объявлению стоит прикрепить план квартиры, чтобы потенциальные покупатели могли оценить планировку, площадь отдельных комнат. Если была перепланировка, этот момент также следует указать. Не стоит давать неправдивую информацию, поскольку обман будет раскрыт, а доверие людей утеряно.

Шаг 3. Сбор документов
Нужно будет свидетельство о праве собственности, технический план, кадастровый паспорт, выписка из паспортного стола, справка об отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, выписка из ЕГРП. Если есть супруг, то понадобится его согласие. Двухкомнатные квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, в Москве продать сложнее. Понадобится еще согласие органов опеки.

Шаг 4. Размещение объявления
Когда все документы уже на руках, можно приступать непосредственно к продаже жилья. Размещать грамотно составленное объявление с хорошими фотографиями лучше сразу на нескольких сайтах. Если продажа будет вестись без посредников, на фотографиях стоит указать контактный номер телефона в виде водяного знака (это не позволит агентствам выдать объявление за свое). Для многих покупателей такая сделка будет привлекательней, ведь им не понадобится платить комиссионные. Объявления лучше публиковать сразу на нескольких порталах недвижимости, чтобы их увидело больше людей.

Шаг 5. Торги и заключение сделки
Для быстрой продажи стоит договариваться на показ квартиры в удобное для покупателя время. Стоит правдиво отвечать на его вопросы, но и также рассказывать обо всех достоинствах конкретного жилья. Торговаться можно и нужно, но стоит делать это вежливо и аргументированно. Сделку лучше заключать у проверенного нотариуса с хорошей репутацией.


Статьи по теме:

Квартира как вид инвестирования 15.08.2014 Квартира как вид инвестирования
На каком-то этапе мы все задумываемся о приобретении квартиры. Вот только для одних это необходимая покупка, которая позволяет поставить точку в земельном вопросе, а для других это один из вариантов инвестирования.

Как не разочароваться в новой квартире после ее покупки 17.11.2016 Как не разочароваться в новой квартире после ее покупки

Нередко так бывает, что после покупки нового жилья и переезда, через какое-то время наступает разочарование, связанное с неудовлетворенностью новым домом.

Как верно оформить документы и вступить во владение квартирой 24.08.2017 Как верно оформить документы и вступить во владение квартирой
О компаниях-оценщиках наследного имущества сегодня знают практически все. Но многие знакомы с такими фирмами, так сказать, заочно – есть люди, которые не догадываются, чем занимаются подобные конторы. Для чего же они на самом деле нужны? Зачем оценивать сбережения?

Квартира на вторичном рынке: плюсы и минусы 04.04.2018 Квартира на вторичном рынке: плюсы и минусы
Когда речь заходит о покупке квартиры многие желают получить жилплощадь именно в новостройке. «Свежие» дома пользуются невероятной популярностью: все-таки приятно быть владельцем территории, на которой раньше никто не жил.

Квартира в новостройке – это выгодно 28.08.2018 Квартира в новостройке – это выгодно
Покупка квартиры в строящемся доме – это доступный способ решения жилищного вопроса. У подобной сделки есть несколько преимуществ.

Возврат к списку


Праздники сегодня

© 2009-2018  Создание сайта - "Студия СПИЧКА" , Разработка дизайна - "Арсента"